MÜLKİYET NEDİR?

Zilyetlik, bir nesne üzerinde mutlak hakimiyet türü içinde kurulan ilişkiye geri döner. Başka bir deyişle, zilyetlik bir mülkün kullanılması ve elde tutulması anlamına gelir. Düzenli yaşamda, zilyetlik ve sahiplik kavramları bazen birbiriyle karıştırılır. Bununla birlikte, bu ikisi tamamen farklı kavramlardır. Zilyetlik bir mala atıfta bulunurken, sahiplik belirli bir duruma işaret etmek için kullanılır. Sahip olunan mülk ile ona sahip olan kişi arasında belirli bir köprü kurulur. Zilyetlikte, mülk ile ona sahip olan kişi arasında onaylı bir bağlantı kurulur. Zilyetlikten söz edebilmek için mutlak egemenliğin yanı sıra zilyetliğe de ihtiyaç vardır. Bu zilyetlik kavramı, bu metnin konusu olarak öne çıkmaktadır.

Mülkiyet nedir?

Zilyetlik, mülk ile zilyetlik bağı kuran bir bireyi ifade eder. Zilyetliğin, zilyetlik gibi değil, belirli bir duruma atıfta bulunduğundan daha önce bahsetmiştik. Bu nedenle, bu özel durum birçok farklı yöntemle gerçekleştirilebilir. Taşınır ve taşınmaz mallar söz konusu olduğunda, doğası gereği, bu mülkün sahibi genellikle ek olarak zilyettir. Dahası, mal sahibi taşınmaz mülkü bir kira sözleşmesi kapsamında farklı bir kişiye kiralamış olabilir. Bu durumda, kiracı mülkiyet sahibi olabilir. Zilyetlik, kiracı binayı boşaltana kadar veya kiracı tahliye edilene kadar devam edecektir. Aynı şekilde, bir nesne üzerinde intifa haklarına benzer irtifak haklarına sahip olan kişiler, nesneyi kendi idareleri altında tuttukları sürece o mülkün zilyedidirler.

Bir başka zilyetlik örneği vermek gerekirse; örneğin, belirli bir miktar mülkün sahibi olan babanın vefat ettiğini varsayalım. Tam da burada, mirasçıların miras paylaşımı ve alternatif prosedürleri olmaksızın bu şeyler üzerinde uygun bir zilyetliğe ihtiyaçları yoktur. Bununla birlikte, mülk mirasçılar tarafından kalacaktır.

Bunun dışında, zilyetliğin öncelikle yetkili yollarla tesis edilmesine gerek yoktur. Zilyetlik yalnızca belirli bir durumu ifade ettiğinden, herhangi bir şekilde tespit edilmesi mümkündür. Örneğin, hırsızlık suçunu ele alalım. Burada hırsız yasadışı bir şekilde bazı mülkleri ele geçirmiştir. Hırsızın bu aletlere hakkı yoktur, ancak şu anda onları elinde bulundurmaktadır. Aynı şekilde, dolandırıcılık suçunun faili de belirli araçlar üzerinde haksız bir hakimiyet kurar. Bu şekilde, taşınır ve taşınmaz malların haksız edinimi, zilyetliğin oluşumunu durdurmaz. Bu nedenle, buradaki suçun failleri, söz konusu ürünlerin zilyetliğine sahip olabilirler.

Zilyetliğin Özellikleri Nelerdir?

Zilyetlikle ilgili akla gelen 4 baskın özellik vardır. Bunları kontrol etmemize ve genellikle ifadelere bir göz atmamıza izin verin:

1. Aleniyet ve Karine: Aleniyet, taşınmazlar için tapu sicili tarafından sağlanır. Taşınırlar için aleniyet, zilyetlik düşüncesi tarafından sağlanır. Bu nedenle, bir taşınırı elinde bulunduran belirli kişi, o mülkün sahibi olarak dikkate alınır. Bu yalnızca bir karine teşkil eder. Bu nedenle, her zaman başka bir senaryoda bilgi verme ve sunma potansiyeli vardır.
2. Edinim İşlemi: Tam burada zilyetlikle gerçekleşen yer 2 faktör için gereklidir. Birincisi, tapuda malik olarak görünen ve hiçbir hakkı olmayan kişi, dava açmadan ve iyi niyetle on yıl boyunca taşınmaz üzerindeki zilyetliğini sürdürürse, bu davaya itiraz edilemez. Farklı bir ifade ile bu konuda tapu iptal davası açılamaz. Bunun yanı sıra, bir taşınmazı yirmi yıldır zilyetliğinde bulunduran ve tapuda herhangi bir kaydı bulunmayan, dava açmayan ve zilyetliğini kesintisiz olarak sürdüren bir kişi, bu taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının tapu siciline tescilini talep edebilir. Aynı koşullar altında, zilyet ayrıca, tapu sicilinden malikine karar verilemeyen veya yirmi yıl önce gaipliğine karar verilen bir kişinin adına kayıtlı taşınmaz mal için tapu sicilinde zilyetlik mülkiyetinin tescilini talep edebilir. İkinci olarak, başka bir kişinin taşınır malını dava açmaksızın ve kesintisiz olarak, iyi niyetle ve malik sıfatıyla beş yıl boyunca zilyetliğinde bulunduran bir kişi, zamanaşımı yoluyla bu taşınır malın maliki haline gelecektir.
3. İşletme Güvenliği: Türk Medeni Kanunu, alacaklının bir borç ilişkisine dayanarak bir mala zilyet olması durumunda, alacaklının bu mal üzerinde hapis hakkı kurabileceğini düzenlemektedir. Zilyetlik altındaki mal, taşınır mal veya kıymetli evrak da olabilir. Alacaklı, hapis cezasını yalnızca borç ödenene kadar uygulayabilir. Burada iki ayrıntı var. Birincisi, ödenmesi gereken bir borç olmalıdır. Bunun yanı sıra, sahip olunan mülk bu borçla ilişkilendirilmelidir.
4. Barış ve Huzuru Sağlama Operasyonu: Bu işlem kesinlikle aleniyet ve karinenin bir uzantısıdır. Hiç kimse bir başkasının mülkiyetinde bulunan bir malı, ona hakkı olduğunu iddia ederek zorla alamaz.

Zilyetliğin Çeşitleri Nelerdir?

Zilyetlik birçok açıdan tamamen farklı sınıflandırmalara konu olabilir. Çoğunlukla tamamen hakka dayalı zilyetlik – Çoğunlukla tamamen hakka dayanmayan (Haksız) zilyetlik ve Asli zilyetlik – Nispi zilyetlik, geniş bir rasyonalizasyon alanı gerektirdiği için aşağıda ayrı başlıklar altında değerlendirilebilir. Bu 2 sınıflandırmanın yanı sıra, kalan 5 ayrımı aşağıdaki gibi kontrol edeceğiz:

• Dolaylı Zilyetlik – Doğrudan Zilyetlik: Bir nesne üzerinde anında mutlak idareye sahip olan bir birey doğrudan zilyettir. Bir kez daha, başka bir belirli kişi aracılığıyla mal üzerinde kesin idareyi sürdüren bir kişi dolaylı bir zilyettir. Örneğin, endüstriyel taksisini çalışması için bir sürücüye kiralayan mal sahibi dolaylı zilyettir. Bunun yanı sıra, sürücü de doğrudan zilyet olabilir.
• Tek Zilyetlik – Müşterek Zilyetlik: Eğer sadece tek bir kişi zilyet ise, tek zilyetlikten söz ederiz. Bunun yanı sıra, eğer birkaç kişi zilyet ise, buna müşterek zilyetlik adı verilir. Müşterek zilyetlik, müşterek zilyetlik ve müşterek zilyetlik olarak ikiye ayrılır. Ev sahiplerinden her biri diğerlerinden bağımsız hareket edebiliyorsa, müşterek zilyetlikten söz ederiz. Eğer birlikte hareket etmeleri gerekiyorsa, o zaman müşterek zilyetlikten söz ederiz. Örneğin, bir para kuruluşundaki kasa yalnızca iki kişinin anahtarlarını birleştirerek açılabiliyorsa, o zaman müşterek zilyetlikten söz ederiz. Bir kez daha, eğer her anahtar kasayı birbirinden bağımsız olarak açabiliyorsa, o zaman müşterek zilyetlikten söz ederiz. Mirasçılar, müteveffanın hayatını kaybetmesinden sonra düzenlenen mirasçılık belgelerinde belirtilen ürünleri birlikte sahiplenirler.
• Eşyada Zilyetlik – Haklarda Zilyetlik: Kural olarak, zilyetlik yalnızca eşyalar üzerinde kurulabilir. İstisnai olarak, zilyetlik ayrıca haklar üzerinde de ortaya çıkabilir. Bir binanın duvarında aleniyet hakkı varsa bu durum söz konusu olabilir.
• Yediemin olarak zilyetlik: Bu asal nitelik, mal sahibinin veya yetkili danışmanın rızası ile zilyet olan bir kişiye atfedilir. Örneğin, bir çamaşır makinesi mal sahibi tarafından tamir edilmek üzere bir tamirciye bırakıldığında, tamirci artık yediemin olarak mülkün sahibidir.
• Başkaları İçin Zilyetlik – Kendisi İçin Zilyetlik: Kural olarak, zilyet bu davayı kendisi için açar. Başka bir belirli kişi için zilyetlikte, zilyetlik başka bir belirli kişi içindir. Örneğin, tura çıkan bir kişi çiçeğini sulaması için komşusuna bırakırsa, başka bir kişi için de zilyetlik söz konusu olabilir.

İnançlı Zilyetlik Nedir?

Asıl Zilyet ile Güvenilir Zilyet arasındaki mükemmellik de zilyetlik türlerine konu olabilir. Bu konuyu daha geniş bir incelemeye tabi tutabilmek için ayrı bir başlık altında ele alacağız:

• Asıl Zilyetlik – Güvenilir Zilyetlik: Zilyet olunan mülk ayrıca, sınırlı bir kesin hak veya belirli bir hak elde etmek veya kullanmak amacıyla benzersiz bir belirli kişiye teslim edilebilir. Bu durumda, her belirli kişi zilyettir. Ürünlerin sahibi ilk zilyettir ve ürünlerin teslim edildiği belirli kişi ikincil zilyettir. Taşınır bir malın zilyetliğini kasıtsız olarak ele geçiren bir kişi, malın kendisinden iyi niyetle edinildiği belirli kişinin zilyetlik karinesine dayanabilir. Taşınır üzerinde sınırlı bir fiili hak veya özel hak iddia eden zilyedin iddia ettiği mülkiyetin varlığı bir karine olarak dikkate alınır. Bununla birlikte, ikincil zilyet bu karineyi taşınırı kendisine veren kişiye karşı ileri süremez. Birçok açıdan, inançlı zilyetler, eşyalar üzerinde asli zilyetlerle aynı güvenliğe sahiptir. İntifa hakkı sahipleri, zilyetliği korumak için sürücü kullanma ve tecavüzü durdurmak için orantılı sürücü kullanma yetkisine sahiptir. Bunların yetersiz kaldığı yerlerde, ikincil zilyetler de zilyetliği korumak için lisanslı işlemlere başvurabilirler. Mülkiyetin zamanaşımı yoluyla kazanılması, yalnızca mal sahibinin kapasitesi boyunca zilyetlik durumunda saygındır. Bu nedenle, ilk ve ikincil zilyet arasındaki mükemmellik bu açıdan gereklidir.

Haksız Zilyetlik Nedir?

Zilyetlik türlerindeki bir diğer ayrım, zilyetliğin çoğunlukla tamamen Doğru – Uygunsuz (Haksız) zilyetliğe dayalı olarak sınıflandırılmasıdır. Burada bir kez daha, eksiksiz bir inceleme yapabilmek için ayrı bir başlık altında incelemeyi tercih ettik:

• Öncelikle Doğru Zilyetlik – Öncelikle Uygun Olmayan Zilyetlik (Haksız) Zilyetlik: Zilyet olan belirli kişi genellikle tamamen bir uygunluğa bağlıdır. Uygunsuz zilyetlik olağandışıdır. Burada dayanılan uygunluk genellikle zilyetliğin uygunluğudur. Kira, rehin ve emanet gibi durumlarda, zilyet bir hakka bağlıdır. Öte yandan, haksız zilyetlik herhangi bir uygunluğa dayanmamalıdır. Örneğin, bir hırsız çalıntı mala haksız zilyettir. Aynı şekilde, haksız zilyet olarak bir taşınmazı haksız yere işgal eden bir kişi de haksız zilyet olabilir. Bu bağlamda, ecrimisil, yani haksız işgal için tazminat, bu kişiden ayrıca talep edilebilir. Kişi, zilyetliği altındaki mülkün herhangi bir hakka dayanmaması gerektiğini bilmiyor olabilir. Bu durumda, iyi niyetli bir haksız zilyetten söz edilir. Aynı şekilde, zilyedin bunu bilmesi gerekmiyorsa veya zilyedin bunu bilmesi mümkün değilse, iyi niyetli haksız zilyet düşüncesinden bahsedilir. Bu kavram, zilyedin geri verme yükümlülüğünün kapsamının belirlenmesinde de gerekli olabilir. Ürünleri varsayılan hakkına uygun olarak kullanan veya bunlardan yararlanan iyi niyetli haksız zilyet, ürünleri iade etmekle yükümlü olduğu belirli kişiye herhangi bir tazminat ödemekle yükümlü olmamalıdır. Aynı şekilde, ürünlerde kendi iradesi dışında meydana gelen herhangi bir kayıp veya yaralanmadan da sorumlu değildir. İyi niyetli haksız zilyet, ürünleri iade etmekle yükümlü olduğu belirli kişiden ürünler için gerekli ve yardımcı faturalar için tazminat beyan edebilir. Haksız zilyet, bu tazminat beyanı yerine getirilene kadar ürünleri iade etme yükümlülüğünü yerine getirmekten kaçınabilir. Kötü niyetli haksız zilyet, hak sahibini mağdur ettiği ölçüde zararı tazmin etmekle yükümlüdür.

Zilyetlik Nasıl Kazanılır?

Zilyetlik 4 alternatif yolla elde edilebilir. Bunları listelemek ve kısaca açıklamak gerekli olsa da, bunlar aşağıdaki gibidir:

1. Ayırt Edici Edinim: Burada, zilyetliğin kazanılması durumunda, bir kişi tek taraflı irade sergileyerek ürünler üzerinde mutlak hakimiyet kurar. Bu aşamada, başka bir belirli kişinin rızasının olup olmadığı gerekli değildir. Mülk daha önce sahiplenilmiş olabilir. Bunun da ayrıca bir önemi yoktur. Bu tür bir edinimin en tipik türü, doğadaki sahipsiz araçlara sahip olmaktır. Örnek olarak dağlarda kekik toplamak ve sahipsiz koyunlara gururla sahip olmak verilebilir. Önceki zilyedin mutlak hakimiyeti, önceki zilyedin mutlak hakimiyetinin tanınmaması yoluyla elde edilebilir. Hırsızlık bunun bir örneğidir.
2. İkame yoluyla edinim: Burada, önceden var olan bir zilyetlik ilişkisi ve bu ilişkinin zilyedin ihtiyacı ile benzersiz bir özel kişiye geçişi söz konusudur. Örneğin, bir süpermarketin satılması ve zilyetliğin farklı bir kişiye geçmesi bunun bir örneğidir. Zilyetliğin el değiştirmesi, zilyetliğin zamanaşımı yoluyla kazanılması kapsamında sorgulanabilir. Zilyetliğin değişmesi ayrıca önceki zilyedin talebi veya mahkeme kararının bir sonucu olarak da gerçekleşebilir. Örneğin, bir vesayet davasında atanan vasinin mülk boyunca mülkü yönetirken kurduğu zilyetlik bağlantısı bunun bir örneğidir.
3. Taahhüt yoluyla edinim: Tam burada, mevcut zilyet mülk üzerinde zilyetliğini sürdürür. Bununla birlikte, özel iradesi ile birlikte, başka bir belirli kişi adına model yeni bir mülkiyet ilişkisi kurulur. Bu süreç, tek başına zilyetliğin müşterek zilyetliğe dönüştürülmesi veya basit zilyetliğin kademeli zilyetliğe dönüştürülmesi şeklinde olabilir. Örneğin, kiralanan mülkün bir kira sözleşmesi kapsamında kiracıya geçmesi bu bağlamda bir tür edinimdir.
4. Miras yoluyla edinim: Bu tür bir edinim diğerlerinden tamamen farklıdır. Çünkü burada zilyedin gerekliliği ve mutlak hakimiyet unsuru aranmaz. Murisin hayatını kaybetmesinden sonra mallar mirasçılara intikal etmese bile mirasçılar bu malların zilyetliğini miras yoluyla elde edeceklerdir.

Kaybedilmiş Mal Nedir?

Bu kavram, zilyetliğin el değiştirmesi için kilit öneme sahiptir. Zilyetliğin el değiştirmesi ayrıca bir teklif veya feragat edilen bir arz şeklinde de olabilir. Tedarik yoluyla geçiş, devreden ve devralanın geçiş yoluyla varlığı türünde olabilir veya mevcut olmayan zilyet arasında bu yolla geçiş potansiyeli vardır. Temin, konunun kendisinin hibe edilmesi veya konuyu temsil eden bir şeyin hibe edilmesi şeklinde gerçekleşebilir. Örneğin, kiralanan bir evde gerekli olan bir şeyin kiracıya verilmesi bunun bir örneği olabilir. Zilyetliğin teminatla takası yetkili bir danışman aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Ancak birkaç feragat edilen şey nedir? Tam burada, ürünler üzerinde mutlak yönetim ticareti diye bir şey söz konusu değildir. Zilyetliği devreden, ürünler üzerinde mutlak yönetimi elinde tutar. Örneğin, evini satan kişi kiracı olarak o evde kalmaya devam eder. Yanlış tedarik durumunda, zilyetlik değişikliğinin konusu ve ürünlerin neden daha önceki zilyedin idaresi altında kaldığına ilişkin gerekçe birbirinden bağımsız olmalıdır. Örneğin, evi veren kişi ev üzerindeki hapis hakkından yararlanıyorsa ve parayı alamadığı için evde kalmaya devam ediyorsa; bu durum karşılıksız kazandırma olarak düşünülemez.

Zilyetlikten feragat halinde, zilyetliği devralan 3. kişilerin zarar görmesini engellemek için bildirim yükümlülüğü getirilmiştir. Zilyetliğin bu şekilde 3. bir kişiye devredilmesi halinde, bu dava ancak zilyetliği devam ettirecek ve devralacak kişiye tebliğ edildikten sonra hüküm ve sonuç doğuracaktır.

Zilyetlik Davaları Nelerdir?

Zilyetliğin enerji tecavüzüne karşı korunması her zaman mümkün olmayabilir. Bu aşamada dava açılabilir. Eğer zilyet olan kişi mülkü kendi idaresi altına almış ve anında geri alamamışsa; o mülkün artık yeni bir zilyedi vardır. Bu nedenle, mülk yalnızca bir dava yoluyla geri alınabilir ve haksız fiil için tazminat taleplerinin gündeme geleceği yer burasıdır. Burada dava açma yetkisi taşınmazlar bakımından tapuda kayıtlı olanlara tanınmıştır. Taşınırlarda ise zilyet olan herkes, ruhsatlı olması şartıyla dava açabilir. Zilyetlik davaları, tecavüzün ref’i davası ve zilyetliğin iadesi davası olmak üzere ikiye ayrılır. Burada tecavüzün ref’i davasından bahsedilebilecekken, zilyetliğin iadesi davası bir alt başlık altında incelenebilir. Taşınır mallar üzerindeki taşınır mal davaları incelenmeyecektir.

Gerçekte, tecavüzün reddi davasında önemli bir husus, devam eden bir tecavüzün varlığıdır. Tecavüz, mülkün kullanımını durdurabilir veya zorlaştırabilir. Bu dava, tecavüz edenin mülkiyet hakkı olsa bile açılabilir. Amaç, tecavüzü sona erdirmek, tecavüzü ortadan kaldırmak veya daha iyi zararlar elde etmektir.

Bu tür bir davada, zilyetliğin iadesi davasında olduğu gibi, tecavüz edene üstün hakkını hemen gösterme hakkı verilmemelidir. Bununla birlikte, bu davadan sonra, saldırganın çoğunlukla tamamen üstün hak beyanına dayanan yeni bir dava açması olasıdır. Böyle bir davanın ilk amacının tecavüzü mümkün olan en kısa sürede sona erdirmek olduğu kabul edilmelidir. Bu dava, zilyetliğe ve faile yönelik tecavüz eyleminin gerçekleşmesinden itibaren 2 ay içinde ve her halükarda 12 ay içinde açılmalıdır.

Zilyetliğe Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası Nedir?

Bu başlık altında inceleyeceğimiz dava türü, zilyetliğin iadesi davası olacaktır. Burada davacı, kendisinden haksız olarak alınan zilyetliğin tekrar alınarak kendisine verilmesini talep etmektedir. Uygulamada bu, tapunun iptali ve ev, arazi, alan vb. vasıtasıyla belirli bir kişinin unvanına tescil talebine karşılık gelir. Davacı ayrıca, zilyetliğin gasp edilmesi sonucunda karşı sosyal topluluktan tazminat talep edebilir. Zilyetliği gasp edilen belirli kişi genellikle ilk veya ikincil zilyettir. Gaspçı, söz konusu malın asli ve vasıtasız zilyetliğini başka bir kişiye devretmişse, bu dava ona karşı açılamaz. Bununla birlikte, menkul mallar ve tazminat için bir talepte bulunmak mümkündür.

Bu durumda, davacının söz konusu mülkün kendisine ait olduğunu ve başka bir kişi tarafından gasp edildiğini belirtmesi yeterlidir. Ayrıca, mülk üzerinde bir hakkı olduğunu belirtmek istemez. Bununla birlikte, tapunun iptali ve tescili söz konusuysa, bu bile kurulmalıdır. Bu aşamada, mülkü gasp eden kişi, o mülk üzerinde üstün bir hakka sahip olduğunu anında sunabilirse, bu üstün hak kabul edilebilir ve gaspçı mülkiyeti vermekten kaçınma esnekliğine sahip olabilir. Bununla birlikte, derhal ispat mutlak bir ön koşuldur. Derhal ispat ile kastedilen, davalının mahkemeden süre talep etmeksizin üstün hakkını anında ortaya koyabilmesidir.

İhlalin reddi davasında olduğu gibi, böyle bir davanın da 2 ay içinde ve her halükarda gasp eyleminin ve gaspçının öğrenildiği tarihten itibaren 12 ay içinde açılması gerekir. Bu süreler aşıldıktan sonra bu başvurunun yapılması mümkün olmayacaktır. Bununla birlikte, tapu iptali ve tescilinin amacının zilyetliğe dayandığı unutulmamalıdır. Çoğunlukla zilyetliğe dayalı tapu iptal ve tescil davaları, bu süreler geçtikten sonra son zamanaşımı süresine tabi olarak açılabilir.

Hazineye Ait Taşınmazlarda Zilyetlik Nedir?

Hazineye ait arazilerde zilyetlik durumunda ne olur? Burada 2B olarak kategorize edilen yerlerden bahsediyoruz. Bu yerlerin bu şekilde adlandırılmasının nedeni, Orman Yönetmeliği’nin 2. maddesinin b bendinde düzenlenmiş olmalarıdır. Bu metne göre, 31.12.1981 tarihinden önce objektif olarak orman niteliğini kaybetmiş araziler, tarım veya hayvancılık için kullanılmasında sosyal fayda bulunan yerlerde orman sınırları dışına çıkarılır. Bu araziler daha sonra devlet hazinesi adına tescil edilir.

Daha sonra bu arazilerin bulunduğu yerlerde kadastro çalışmaları yapılır. Bu arazilere çok uzun süredir sahip olan ve prosedürleri tamamlayan hak sahipleri, ilgili tapu sicilinin beyanlar bölümüne kaydedilebilir. Daha sonra bu kişiler idareye başvurmak isterler. Şu anda kararlaştırılan sistem bedeli icra şirketine ödenmelidir. Bundan sonra, taşınmaz malın bulunduğu yerdeki belediye, uygun sahiplere bir bildirim gönderecektir. Tebligat tarihinden itibaren 3 ay içinde, ödenmesi gereken miktar ilgili belediyeye ödenmelidir. Bu, söz konusu arazi için belirlenen gerçek piyasa değerinin miktarıdır. Bundan sonra geçiş aralığı gerçekleştirilebilir.

Tam burada, son tarihler hakların kaybedilmesidir. Farklı bir ifadeyle, kararlaştırılan miktar başvurudan sonraki 3 ay içinde ödenmezse, o arazinin sahibine dönüşme potansiyeli de kaybedilebilir. Bunun tek istisnası, Türkiye Büyük Millet Meclisi tarafından bir af çıkarılmasıdır. Araziye 30 veya 40 yıl gibi uzun bir süre boyunca sahip olsalar bile, son mahkemelere başvuramazlar ve çoğunlukla tamamen bu endişeye dayanarak arazinin tapularına tescil edilmesini talep edemezler. Farklı bir ifadeyle, bu senaryoda arazinin mülkiyetini elde etmek için tek teknik, şimdi basitçe açıkladığımız yönteme bakmaktır.

Zilyetlik Hakkı Kaç Yıldır?

Başlangıçta, zilyetliğin bir hak olmaması gerektiğini, yalnızca fiili bir duruma atıfta bulunduğunu belirtmek gerekir. Bununla birlikte, zilyet tarafından mülk üzerinde tesis edilen haklar vasıtasıyla zilyetlik bağlantısına dayanan belirli süreler olduğu belirtilmelidir. Bunun dışında, zilyetliği bir zaman dilimine tabi tutmak veya sınırlandırmak mümkün değildir.

Örneğin, zilyetliğin satın alınması eyleminden bahsettiğimizde, bazı sürelerden bahsetmiştik. Bu süreler, zilyetliğin kazanılması yoluyla yönetmelikte öngörülen olağanüstü ve olağanüstü kazandırıcı zamanaşımı süreleridir. Taşınırlarda zilyetliğin kazanılması için olağanüstü zamanaşımı süresi 5 yıl olarak öngörülmüştür. Taşınmazlar için bu olağanüstü aralık yaklaşık 10 yıldır. Taşınırlar için olağanüstü bir zamanaşımı süresi bulunmazken, taşınmazlar için bu süre 20 yıl olarak belirlenmiştir.

Bunun yanı sıra, zilyetlik davaları için de belirli zamanaşımı süreleri öngörülmüştür. Örneğin, tecavüzün ref’i ve zilyetliğin iadesi davaları için 2 aylık ve 1 yıllık zamanaşımı süreleri belirlenmiştir. Zilyetlik durumunda, taşınır mal davaları için 5 yıllık bir zaman aşımı aralığı vardır. Farklı bir ifadeyle, zilyet taşınır mala el konulduğu tarihten itibaren 5 yıl içinde dava açabilir. Bu sayede zilyet, taşınır mala el koyan kişiden zilyetliğin iadesini talep etme şansına sahip olabilir.